T.C.TARSUS İCRA DAİRESİ
2021/615 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu kaydına göre; Mersin ili – Tarsus ilçesi – Aliağa (köyü) mahallesi, Bucak mevkii ve tapunun 104 ada / 18 nolu parseli olup 3.805,55-m2 arsa üzerinde tapu kaydında ana taşınmazın niteliği TARLA olarak tapuda kayıtlıdır. Fiili durumda üzerinde tek katlı kapalı mezar evi vardır. Borçlu N.K’ nin 147/512 pay ve hissesi vardır.
Mezar Evi : Tek katlı yığma kâgir yapının taban oturum alanı 49,00-m2 dir. Bina sıvalı-boyalı, 1 odalıdır. Yer döşemesi beton kaplıdır. Kapı doğraması demir profildendir. Demi profil çatılı üzeri çinko kaplıdır. Bir odalı yapının içerisinde bir kişiye ait mezar vardı. Natamam yapının tamamlanma oranı %80 dir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Maliyet Grubuna göre I-B Sınıfından olup 390,00 TL’ dır.
DEĞERLENDİRME
Mezar Evi : 49,00 m2 x 390,00 TL/m2 x 0,80 = 15.288,00 TL
Zirai Değerlendirme
Satışa konu taşınmazın tapu kayıtlarında TARLA vasfında olup, Fiili durumda tarla içerisinde Buğday ekili olduğu görülmüştür. Taşınmaz toprak yapı itibarı ile, kısmen kumlu ve killi-tınlı yapıdaki bu toprağın su infilitrasyonu (suyun toprağa girişi) ve perkilasyonu (suyun toprak içerisindeki hareketi) ile kil içeriğine bağlı olarak katyon değişimi ve su tutma kapasitesinin orta dereceli olduğu, dolayısıyla bu kısmın fiziksel özellikleri itibari ile kendi imkanları sulamanın yapıldığı görüldü. Taşınmaza ulaşımın kolay olduğu, taşınmazın topoğrafik yapısı düz eğimsiz arazi olduğu görülmektedir. Taşınmaz Berdan Nehri taşkın sahası içerisinde, riskli bölgede olduğu görüldü.
Taşınmazın dava tarihi itibariyle arazi değeri; 35,00TL/m2 olarak değerlendirilmiştir.
104 Ada / 18 Nolu Parselin Arazi Değeri: 3.805,55 m2 x 35,00 TL/m2 = 133.195,25,00 TL
104 ada / 18 parselin Bina+ Arazi toplam bedeli: 15.288,00 + 133.194,25 = 148.482,25 TL
Satış’ a Esas Borçlu N. K’ nin 147/512 pay ve hissesine isabet eden bedel:
148.482,25 x 147/512 = 42.630,64 TL (Kırk İki Bin Altı Yüz Otuz Lira Altmış Dört Krş.)
Mersin ili – Tarsus ilçesi – Aliağa (köyü) mahallesi, Bucak mevkii ve tapunun 104 ada / 18 nolu parselde bulunan yüzölçümü 3.805,55 m2 olan Tarla vasıflı taşınmazın satışa konu hissesi 147/512 olup, aşağıdaki bilgiler 30/04/2021 tarihinde yapılan keşifte düzenlenen bilirkişi raporuna göre yazılmıştır.
Kıymeti : 42.630,64 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :" 3083 Sayılı Yasanın 13. Maddesine gereğince kısıtlıdır." Diğer şerhler Tapu kaydındaki gibi olup, dosyasından görülebilir. 3083 Sayılı Yasanın 13. Maddesine gereğince kısıtlıdır. Şerhine istinaden Mersin İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün E-50458482-230.99-2971328 Sayılı yazıları ile Müdürlüğümüze verilen cevapta, " Yapılan inceleme ve değerlendirme sonucunda: Mersin İli, Tarsus İlçesi, Aliağa Mahallesi 104 ada 18 parsel numaralı taşınmazın 147/512 müşterek mülkiyet hissesine sahip Necati KARAŞİN' nin hissesinin cebri icra yoluyla satılması; ilgili şahsa ait hissenin tamamının bölünmeden tek bir kişiye satılması (hisselendirilmemesi), parselde ifraz yapılmaması (bölünmemesi), parsel sicilinde bulunan "3083 Sayılı Yasanın 13. Maddesine gereğince kısıtlıdır." şerhi yükümlülüğünün hisseyi satın alan tarafından kabul edilmesi ve bu şerhin parsel sicilinde aynen korunması şartı ile uygun görülmüştür." denilmiş olduğundan, ihale katılımcıları ve alıcıları ilgili şerhi kabul etmiş sayılacağı hususu ihtar olunur.
1. Satış Günü : 15/12/2021 günü 15:00 - 15:05 arası
2. Satış Günü : 13/01/2022 günü 15:00 - 15:05 arası
Satış Yeri : Tarsus Adliyesi Zemin Kat C Blok İcra Müdürlüğü Müzayede (Satış) Salonu- Tarsus/MERSİN
Satış şartları :
1-İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Birinci ve ikinci arttırma elektronik ortamda verilen en yüksek teklif üzerinden başlatılır. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın tahmin edilen bedelinin yüzde ellisini bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan diğer alacaklar o malla temin edilmişse bu suretle rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka paraya çevirme ve paraların paylaştırılması masraflarını aşması şartıyla elektronik ortamda verilen en yüksek teklif de değerlendirilerek, satışa çıkarılan mal üç defa bağırıldıktan sonra en çok artırana ihale edilir. Her iki arttırımda da böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında Türk Lirası Cinsinden pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. İhaleye fiziken iştirak edecek veya teklifte bulunacak gerçek veya tüzel kişiler teminat bedelini ihaleye katılımdan önce Adalet Bakanlığı Personel Genel Müdürlüğü'nün 12/03/2013 tarihli 10594 sayılı yazısı uyarınca; ihaleye nakit olarak teminatını sunarak katılabilecekleri gibi, Tarsus İcra Dairesinin Türkiye Vakıflar Bankası T.O.A. nezdindeki TR200001500158007289104255 IBAN numaralı hesaba katılımcı tarafından TC Kimlik veya Vergi numaraları yazılı vaziyette yatırılmış olması ve banka dekontunun aslının ihaleye katılmadan önce ibraz edilmiş olması gerekmektedir. Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinin iadesi yine banka hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabına yapılacaktır. Ayrıcabu gayrimenkul üzerinde hakkı olan alacaklının iştiraki halinde alacağı mezkur nispet raddesinde ise İ.İ.K.nun 124/4. Madde gereğince ayrıca pey akçesi veya teminat aranmaz. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ihaleden kaynaklanan Damga Vergisi, KDV ve tapu alım harcını yatırmadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir. İhaleden kaynaklanan Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.) İhale alıcıları taşınmaz üzerindeki beyanlardan doğan sorumlulukları kabul etmiş sayılacaklardır. İlgili taşınmaz üzerinde ihtiyati tedbir şerhinin bulunması halinde ilgili şerhin kaldırılmasına yönelik tüm iş ve işlemler ihale alıcısına aittir.
3-İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4-Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale kararı resen kaldırılır. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5-2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunun 127. maddesi uyarınca, ilanın birer sureti borçluya/borçlulara varsa vekiline/vekillerine, alacaklıya varsa vekiline ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur.Bu kişilerin vekilleri var ise sadece vekillerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması hâlinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer. Satış ilanı tebliğ edilecek ilgililer satış kararının verildiği tarih itibariyle belirleneceğinden, bu tarihten sonra tapuya haciz/ipotek koyduran haciz/ipotek alacaklısına satış ilanının tebliğ edilmemiş olması ihalenin feshini gerektirmez. Bu nedenle satış kararından sonra haciz/ipotek koyduran ilgililere satış ilanı tebliğ edilmeyecektir. (T.C Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 2013/13999 Esas ve 2013/20464 Karar sayılı vb ilamları )
6- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2021/615 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.14/10/2021
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
https://www.ilan.gov.tr/ilan/868205/emlak/tarla-tarim-arazisi-bag-bahce/mersin-tarsusta-3-805-m%C2%B2-tarla-ve-uzerindeki-mezar-evi-icradan-satiliktir-hisseli-satis-