T.C.TARSUS İCRA DAİRESİ
2020/500 TLMT.
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazların cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu kaydına göre; Mersin İl, Tarsus İlçe, 3375 Ada, 6 Parsel, Yeni Mahalle/Köy, B Blok 2. Kat 5 Nolu Bağımsız Bölüm'de bulunan SATIŞA KONU MESKEN VASIFLI TAŞINMAZIN üzerinde bulunduğu arsa vasıflı ana taşınmaz yüzölçümü 2.779,00 m2 Arsa Payı 68/2779'dir. Taşınmazın satışa konu hissesi TAM olup, aşağıdaki bilgiler 17/06/2020 tarihinde yapılan keşifte düzenlenen bilirkişi raporuna göre yazılmıştır.
TAŞINMAZ PARSELİN İMAR DURUMU ve ÖZELLİKLERİ :Taşınmaz “Tarsus Belediyesinden 25.02.2016 tarih ve 75/A Sayılı İnşaat Ruhsatlıdır”. Tarsus Belediyesinin Onaylı 1/1000 Ölçekli İmar Planında ayrık nizam 5 katlı konut alanına isabet etmektedir. Ancak İmar Tadilatı yapılarak 10 Katlı imar oluşmuştur. Alt ve üst yapı hizmetleri tamdır. Ulaşım sorunu yoktur. Sağlık ve Eğitim kurumlarına, AVM lere yakındır. Kasım Ekenler Bulvarı ve 3661 sokak cephelidir. Parsel eğimsiz düz arazidir. Tercih edilen ve talep gören yerleşim yeridir. Çevrede oluşan arsa alım-satım m2 rayiç fiyatı 2.200,00 TL’ dır.
Mat Köşe Evleri Sitesindeki söz konusu A-B bloklardan oluşan betonarme karkas binalar olup, Zemin+9 katlıdır. Site girişinde güvenlik binası bulunmaktadır. Ayrıca bahçe içerisinde geniş otopark alanları, çocuk oyun alanları mevcuttur. Her kat 2 dairelidir. 6 kişilik Asansörlü, doğalgaz bağlantılı ve kaloriferli dairedir. Merdiven dairesi tamamen mermer kaplıdır. Binanın dış cephesi akrilik esaslı boyalıdır. Zemin+2.kat – 5 nolu Bağ. Böl. olup, dairenin taban alanı 165,00 m2 olup, 3 oda-salon-mutfak+oturma odası beraber-çift banyo-wc ve 2 balkondan ibarettir. İç duvarlar kısmen duvar kağıt kısmen de alçı saten boyalı, tavanlar kartonpiyerlidir. Dekoratif asma tavanlıdır. Pencereler PVC esaslı, iç kapılar Amerikan panel kapıdır. Yer döşemesi salon-giriş holü (33x33)cm seramik kaplı, diğer tüm odalar ve mutfak MDF Lam parkedir. Islak hacimler yerler seramik ve duvar tamamen fayans kaplıdır. Tüm vitrifiye malzemeleri takımdır. Ankastre mutfak olup tezgahı granit mermer kaplı, alt ve üst dolaplar mobilyadır. Antrede mobilya esaslı vestiyer mevcuttur. Yapı yaklaşık 3 yaşlarında olup genel durumuna göre yıpranma payı %4 tür. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Maliyet Grubuna göre IV-C Sınıfı olup inşaat m2 fiyatı 2.000,00 TL’ dir.
Adresi : Şehitler tepesi Mah. 3661 Sokak Mat Köşe Evleri Sitesi B-Blok Kat:2/5 Tarsus/MERSİN
Kıymeti : 466.400,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Yönetim Planı beyanı bulunup diğer kayıtlar tapu kaydındaki gibi olup, dosyasından görülebilir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaktır.
1. Satış Günü : 10/12/2021 günü 15:30 - 15:35 arası
2. Satış Günü : 05/01/2022 günü 15:30 - 15:35 arası
Satış Yeri : Tarsus Adliyesi Zemin Kat C Blok İcra Müdürlüğü Müzayede (Satış) Salonu- Tarsus/MERSİN
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu kaydına göre; Mersin İl, Tarsus İlçe, 3375 Ada, 6 Parsel, Yeni Mahalle/Köy, B Blok 2. Kat 6 Nolu Bağımsız Bölüm ' de bulunan SATIŞA KONU MESKEN VASIFLI TAŞINMAZIN üzerinde bulunduğu arsa nitelikli ana taşınmaz yüzölçümü 2.779,00 m2 Arsa Payı 68/2779'dir. Taşınmazın satışa konu hissesi TAM olup, aşağıdaki bilgiler 17/06/2020 tarihinde yapılan keşifte düzenlenen bilirkişi raporuna göre yazılmıştır.
TAŞINMAZ PARSELİN İMAR DURUMU ve ÖZELLİKLERİ : “Tarsus Belediyesinden 25.02.2016 tarih ve 75/A Sayılı İnşaat Ruhsatlıdır”. Tarsus Belediyesinin Onaylı 1/1000 Ölçekli İmar Planında ayrık nizam 5 katlı konut alanına isabet etmektedir. Ancak İmar Tadilatı yapılarak 10 Katlı imar oluşmuştur. Alt ve üst yapı hizmetleri tamdır. Ulaşım sorunu yoktur. Sağlık ve Eğitim kurumlarına, AVM lere yakındır. Kasım Ekenler Bulvarı ve 3661 sokak cephelidir. Parsel eğimsiz düz arazidir. Tercih edilen ve talep gören yerleşim yeridir. Çevrede oluşan arsa alım-satım m2 rayiç fiyatı 2.200,00 TL’ dır.
Mat Köşe Evleri Sitesindeki söz konusu A-B bloklardan oluşan betonarme karkas binalar olup, Zemin+9 katlıdır. Site girişinde güvenlik binası bulunmaktadır. Ayrıca bahçe içerisinde geniş otopark alanları, çocuk oyun alanları mevcuttur. Her kat 2 dairelidir. 6 kişilik Asansörlü, doğalgaz bağlantılı ve kaloriferli dairedir. Merdiven dairesi tamamen mermer kaplıdır. Binanın dış cephesi akrilik esaslı boyalıdır. Zemin+2.kat – 6 nolu Bağ. Böl. olup, dairenin taban alanı 165,00 m2 olup, 3 oda-salon-mutfak+oturma odası beraber-çift banyo-wc ve 2 balkondan ibarettir. İç duvarlar kısmen duvar kağıt kısmen de alçı saten boyalı, tavanlar kartonpiyerlidir. Dekoratif asma tavanlıdır. Pencereler PVC esaslı, iç kapılar Amerikan panel kapıdır. Yer döşemesi salon-giriş holü (33x33)cm seramik kaplı, diğer tüm odalar ve mutfak MDF Lam parkedir. Islak hacimler yerler seramik ve duvar tamamen fayans kaplıdır. Tüm vitrifiye malzemeleri takımdır. Ankastre mutfak olup tezgahı granit mermer kaplı, alt ve üst dolaplar mobilyadır. Antrede mobilya esaslı vestiyer mevcuttur. Yapı yaklaşık 3 yaşlarında olup genel durumuna göre yıpranma payı %4 tür. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Maliyet Grubuna göre IV-C Sınıfı olup inşaat m2 fiyatı 2.000,00 TL’ dir.
Adresi : Şehitlertepesi Mah. 3661 Sokak Mat Köşe Evleri Sitesi B-Blok Kat:2/6 Tarsus-MERSİN
Kıymeti : 466.400,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Yönetim Planı beyanı bulunup diğer kayıtlar tapu kaydındaki gibi olup, dosyasından görülebilir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklatır.
1. Satış Günü : 10/12/2021 günü 15:55 - 16:00 arası
2. Satış Günü : 05/01/2022 günü 15:55 - 16:00 arası
Satış Yeri : Tarsus Adliyesi Zemin Kat C Blok İcra Müdürlüğü Müzayede (Satış) Salonu- Tarsus/MERSİN
Satış şartları :
1-İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden,artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Birinci ve ikinci arttırma elektronik ortamda verilen en yüksek teklif üzerinden başlatılır. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın tahmin edilen bedelinin yüzde ellisini bulması ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan diğer alacaklar o malla temin edilmişse bu suretle rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması ve bundan başka paraya çevirme ve paraların paylaştırılması masraflarını aşması şartıyla elektronik ortamda verilen en yüksek teklif de değerlendirilerek, satışa çıkarılan mal üç defa bağırıldıktan sonra en çok artırana ihale edilir. Her iki arttırımda da böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2-Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında Türk Lirası Cinsinden pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. İhaleye fiziken iştirak edecek veya teklifte bulunacak gerçek veya tüzel kişiler teminat bedelini ihaleye katılımdan önce Adalet Bakanlığı Personel Genel Müdürlüğü'nün 12/03/2013 tarihli 10594 sayılı yazısı uyarınca; ihaleye nakit olarak teminatını sunarak katılabilecekleri gibi, Tarsus İcra Dairesinin Türkiye Vakıflar Bankası T.O.A. nezdindeki TR200001500158007289104255 IBAN numaralı hesaba katılımcı tarafından TC Kimlik veya Vergi numaraları yazılı vaziyette yatırılmış olması ve banka dekontunun aslının ihaleye katılmadan önce ibraz edilmiş olması gerekmektedir. Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinin iadesi yine banka hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabına yapılacaktır. Ayrıcabu gayrimenkul üzerinde hakkı olan alacaklının iştiraki halinde alacağı mezkur nispet raddesinde ise İ.İ.K.nun 124/4. Madde gereğince ayrıca pey akçesi veya teminat aranmaz. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ihaleden kaynaklanan Damga Vergisi, KDV ve tapu alım harcını yatırmadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir. İhaleden kaynaklanan Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.) İhale alıcıları taşınmaz üzerindeki beyanlardan doğan sorumlulukları kabul etmiş sayılacaklardır. İlgili taşınmaz üzerinde ihtiyati tedbir şerhinin bulunması halinde ilgili şerhin kaldırılmasına yönelik tüm iş ve işlemler ihale alıcısına aittir.
3-İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4-Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale kararı resen kaldırılır. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5-2004 Sayılı İcra ve İflas Kanunun 127. maddesi uyarınca, ilanın birer sureti borçluya/borçlulara varsa vekiline/vekillerine, alacaklıya varsa vekiline ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur.Bu kişilerin vekilleri var ise sadece vekillerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması hâlinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer. Satış ilanı tebliğ edilecek ilgililer satış kararının verildiği tarih itibariyle belirleneceğinden, bu tarihten sonra tapuya haciz/ipotek koyduran haciz/ipotek alacaklısına satış ilanının tebliğ edilmemiş olması ihalenin feshini gerektirmez. Bu nedenle satış kararından sonra haciz/ipotek koyduran ilgililere satış ilanı tebliğ edilmeyecektir. (T.C Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 2013/13999 Esas ve 2013/20464 Karar sayılı vb ilamları )
6- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/500 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.07/10/2021
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.