T.C.MERSİN 1. İCRA DAİRESİ
2019/7637 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Mersin İli, Akdeniz İlçesi, Karacailyas Mahallesi, 173 ada, 34nolu parselinde kayıtlı, 524,38 m2 yüz ölçümlü,Portakal Bahçesi nitelikli taşınmazın, (5/18+175/288)hissesi borçlu adına kayıtlıdır. Taşınmaz Konum olarak, Toroslar Caddesinin yaklaşık 60 doğusunda Kışla caddesi üzerindeyer almaktadır PTT Karacailyas Şubesine yakın konumdadır. Ulaşım, Karacailyas mahallesine hizmet veren toplu ulaşım araçları ve özel araçlar ile kolaylıkla ulaşılabilmektedir. Altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır.Taşınmaz geometrik olarak dikdörtgen şeklinde, topoğrafik olarak düz yapıda olan parselin batısı ve güneyi yaklaşık 2,5 m yükseklikte briket ihata duvarı ile çevrilidir.Parsel içerisinde; Z+2 kat üzerine betonarme karkas olarak inşa edilmiş olan binanın bulunduğu görülmüştür. Ayrıca parselin girişe göre solda batı cephedeki istinat duvarına bitişik, yaklaşık 25 m2 lik demir profil iskeletli üzeri oluklu saç kaplı sundurma yer almaktadır. Bina ile ilgili olarak Akdeniz Belediyesinden ruhsat ve projesinin bulunmadığı bilgisi edinilmiştir. Yerinde yapılan ölçümlere göre, binanın oturumu, yaklaşık,165 m2 dir. Bina, düz damlı, dışı sıvalı dış cephe boyası ile boyalıdır.Giriş kapısı camlı demir profil kapı, giriş zemini ve kat holleri ile merdiven basamakları karo kaplı, merdiven korkulukları demir profl imalattır. Zemin kat; 3 oda+mutfak+antre-hol+wc-lava+banyo dan oluşmaktadır. Zeminler karo-seramik kaplı, duvarlar sıvalı plastik boyalı, giriş kapısı demir profil, iç kapılar ve pencereler ahşap doğramadır. Depo ve ofis olarak kullanılmaktadır. Birinci Kat; 3 oda+salon+mutfak+antre-hol+wc-lavabo+banyo ve 1 adet balkon alanından oluşmaktadır. Giriş kapısı panjurlu çelik kapı iç kapılar sunta kaplı ahşap kapı, pencereler pvc doğramadır. Duvarlar sıvalı plastik boyalı, zeminler karo kaplı, ıslak hacim zemin ve duvarları seramik kaplıdır. Mutfak tezgahı mermer, dolaplar sunta kapaklıdır. Mesken olarak kullanılmaktadır. İkinci Kat; 3 oda+salon-mutfak+antre-hol+wc-lavabo+banyo ve 2 adet balkondan oluşmaktadır. Balkon korkulukları demir profil imalattır.Mutfak açık mutfak şeklinde düzenlenmiştir.Giriş kapısı çelik iç kapılar panel, ıslak hacim kapıları ve pencereler pvc doğramadır. Zeminler ve ıslak hacim zemin ve duvarları seramik kaplı, duvarlar alçı sıvalı saten boyalı,tavanlar kartonpiyerlidir. Mutfak tezgahı granit mermer dolaplar mdf kapaklıdır. Mesken olarak kullanılmaktadır.Bina, 3.Sınıf A grubu yapı sınıfından olup,toplam inşaat alanı,zemin kat, birinci ve ikincikat olarak toplam, 495 m2 dir. Halen, zemin kat depo-büro, birinci ve ikinci katlar mesken olarak kullanılmaktadır. Taşınmazın özelikleri, bulunduğu konum ve çevresi, imar durumu, ulaşım durumu, çevrede yatığımız araştırmalar, emlak komisyoncuları ile yaptığımız görüşmeler veemsal karşılaştırmalar da dikkate alınarak, bina ve arsa değeri olarak ayrı ayrı hesaplanıp, taşınmazın toplam değerine ulaşılmıştır. Buna göre, binanın değerlemesi, Çevre ve Şehircilik Bakanlığının, 2021 yılı birim fiyatları esas alınıp,%25yıpranma payı düşülerek hesaplanıp, 495 m2 x 1.360 TL/m2x(1-0.25)= 504.900,-TL olarak bulunmuştur.Arsa değeri, m2 si,1.000 TL den , 1.000,-TL/m2 x524,38m2 = 524.380,-TL olarak bulunmuştur. Taşınmazın toplam değeri ise, yapı değeri, ve arsa değeri olarak;yapı değeri; 504.900,-TL, arsa değeri, + 524.380,-TL olmak üzere toplam: 1.029.280, TL.üzerinden üzerinden borçlu adına kayıtlı hisselerin değeri; 5/18 hissenin değeri, 285.911,-TL, 175/288 hissenin değeri de, 625.431,-TL olmak üzere, toplam; 911.342,-TL.
Adresi :KaracailyasMahallesi, Kışla Caddesi,173 ada, 34 parsel Akdeniz / MERSİN
İmar Durumu :Akdeniz Belediye Başkanlığı yetkililerinden edinilen bilgiye ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı örneğinegöreana taşınmazın imar planında, B-4 olarak gösterilen bitişik nizam 4 kata imarlı konut alanıolarak işaretli alan da kalmakta olduğu,
Kıymeti : 911.342,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapunun beyanlar hanesinde, ‘’09.05.1997 tarih, 2139yevmiye nolu, Karayolları Genel Müdürlüğü lehine, 2942 Sayılı Kanunun 7.Maddesine göre şerh’’beyanı ile haciz şerhleri
1. Satış Günü : 03/11/2021 günü 10:20 - 10:30 arası
2. Satış Günü : 29/11/2021 günü 10:20 - 10:30 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu (Z-20 Nolu) - Adalet Sarayı Zemin Kat No:Z-20 AKDENİZ / MERSİN
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :Mersin İli, Akdeniz İlçesi, Karacailyas Mahallesi, 173 ada, 7nolu parselinde kayıtlı, 380,90 m2 m2 yüz ölçümlü,Arsa nitelikli taşınmazın, 1/2(1/4+1/4) hissesi borçlu adınakayıtlıdır.Taşınmaz Toroslar Caddesinin yaklaşık 25 doğusunda 2971 sokak üzerinde yer almaktadır PTT Karacailyas Şubesine yakın konumdadır. Ulaşım, Karacailyas mahallesine hizmet veren toplu ulaşım araçları ve özel araçlar ile kolaylıkla ulaşılabilmektedir. Altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır.Taşınmaz üzerinde, herhangi bir binanın bulunmadığı tesbitü edilmiştir. Parsel geometrik olarak çokgen şeklinde topoğrafik olarak düz bir yapıdır. Kuzeyi sokağa yaklaşık8,72 m cephelidir. Sokak cephesinde 2 m yükseklikte briket istinat duvarı bulunmaktadır. Parselin çevresi benzer boş parseller ve bir iki katlı binalar ile çevrilidir.Taşınmazın özelikleri, bulunduğu konum ve çevresi, imar durumu, ulaşım durumu,dikkate alınarak, mevcut hali ilearsa değeri; 800,00 TL/m2 üzerinden, 800,00 TL/m2 x380,90 m2= 304.720,-TL:)üzerinden borçlu adına kayıtlı, 1/2(1/4+1/4) hissesinin değeri 152.360,-TLdir.
Adresi : KaracailyasMahallesi, 2971 sokak 3 nolu bina karşısı,173 ada, 7 parsel, Akdeniz / MERSİN
İmar Durumu : Akdeniz Belediye Başkanlığı yetkililerinden edinilen bilgiye ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı örneğinegöreana taşınmazın imar planında, kısmen, B-4 ile gösterilen, bitişik nizam 4 kata imarlı ticari ve konut alanı, kısmen de B-3 olarak gösterilen bitişik nizam 3 kata imarlı konut alanıolarak işaretli alan da kalmakta olduğu
Kıymeti : 152.360,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : haciz şerhleri
1. Satış Günü : 03/11/2021 günü 10:40 - 10:50 arası
2. Satış Günü : 29/11/2021 günü 10:40 - 10:50 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu (Z-20 Nolu) - Adalet Sarayı Zemin Kat No:Z-20 AKDENİZ / MERSİN
3 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Mersin İli, Akdeniz İlçesi, Karacailyas Mahallesi, 173 ada, 9nolu parselinde kayıtlı, 103,71 m2 yüzölçümlü,Kargir Ev Ve Arsası nitelikli taşınmazın, 1/2 hissesiadına kayıtlıdır.Taşınmaz Toroslar Caddesinin yaklaşık 35 doğusunda yer almaktadır PTT Karacailyas Şubesine yakın konumdadır. Ulaşım, Karacailyas mahallesine hizmet veren toplu ulaşım araçları ve özel araçlar ile kolaylıkla ulaşılabilmektedir. Altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır.Taşınmaz üzerinde, herhangi bir binanın ve yapının bulunmadığı görülmüştür. Parsel geometrik olarak dikdörtgen şeklinde topoğrafik olarak düz bir yapıdır. Sokağa cephesi bulunmamaktadır. Parselin çevresi benzer boş parseller ve bir iki katlı binalar ile çevrilidir. Taşınmazın özelikleri, bulunduğu konum ve çevresi, imar durumu, ulaşım durumu,dikkate alınarak, mevcut hali ilearsa değeri; 750,00 TL/m2 üzerinden, 750,00 TL/m2 x103,71 m2= 77.782,-TLdir.
Adresi :KaracailyasMahallesi, 2971 sokak 8 nolu bina yanı,173 ada, 9 parsel, Akdeniz / MERSİN
İmar Durumu :Akdeniz Belediye Başkanlığı yetkililerinden edinilen bilgiye ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı örneğinegöreana taşınmazın imar planında, B-3 olarak gösterilen bitişik nizam 3 kata imarlı konut alanıolarak işaretli alan da kalmakta olduğu
Kıymeti : 77.782,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : haciz şerhleri
1. Satış Günü : 03/11/2021 günü 10:55 - 11:05 arası
2. Satış Günü : 29/11/2021 günü 10:55 - 11:05 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu (Z-20 Nolu) - Adalet Sarayı Zemin Kat No:Z-20 AKDENİZ / MERSİN
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/7637 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.15/09/2021
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.
